Оренда квартири в Швейцарії: повний посібник 2026

1) Розпочати пошук квартири

Де шукати?

• Онлайн-платформи: HamsterDeal, Homegate, ImmoScout24, Anibis, comparis.ch
• Місцеві газети: деякі агентства все ще публікують у місцевій пресі
• Соціальні мережі: Групи Facebook, присвячені оренді за кантонами
• З вуст в уста: повідомте оточуючим про своє дослідження

Визначте свої критерії

Перш ніж почати, уточніть свої основні потреби:

• Максимальний бюджет (оренда + комісії)
• Прийнятні кантони та муніципалітети
• Кількість штук (2,5, 3,5, 4,5 штуки...)
• Близькість зупинок громадського транспорту, школи, магазини
• Паркінг, підвал, балкон: обов'язково чи необов'язково?

Використовуйте фільтри за кантонами щоб націлити пошук і порівняти ціни між регіонами.

2) Підготуйте файл заявки

У Швейцарії ринок оренди є конкурентним. Повний і професійний файл підвищує ваші шанси.

Основні документи

• Форма заявки: часто надається адміністрацією або власником
• Копія документа, що посвідчує особу: паспорт або посвідчення особи
• Довідка про заробітну плату: Останні 3 розрахункові відомості або трудовий договір
• Виписка з обвинувачення: за наказом вашої кантональної прокуратури (дійсний протягом 3 місяців)
• Довідка від роботодавця: підтвердження вашої посади та заробітної плати
• Довідки колишніх орендодавців: якщо є, дуже цінується

Поради для переконливої справи

• Заздалегідь підготуйте всі документи в цифровому та паперовому вигляді
• Будьте чуйними: подайте заявку швидко після публікації оголошення
• Напишіть короткий, але персоналізований супровідний лист
• Вкажіть свою професійну стабільність і платоспроможність
• Якщо у вас є тварини, згадайте про це та запропонуйте страхування відповідальності

3) Відвідайте квартиру: пункти для перевірки

Перед візитом

• Готуйте свої запитання заздалегідь
• Принесіть повний файл (паперовий і цифровий)
• Візьміть рулетку, щоб перевірити розміри
• Прийдіть вчасно і справте гарне враження

Відвідайте контрольний список

• Загальний стан: чистота, запахи, вологість, цвіль
• Вікна та утеплення: склопакет, стан стиків
• Опалення: тип (газові, електричні, масляні), стан радіаторів
• Кухня та ванна: обладнання в комплекті, стан установок
• Електрика: кількість розеток, стан електрощита
• Зберігання: шафи, погріб, горище
• Шум: від сусідів, вулиці, транспорту
• Яскравість: орієнтація, облиц

Запитання

• Точна дата доступності?
• Розмір плати (опалення, вода, технічне обслуговування)?
• Заплановані роботи в будівлі?
• Правила внутрішнього розпорядку (домашні тварини, суборенда, пральна машина)?
• Є місце для паркування, яке входить у вартість оренди?
• Інтернет: оптичне волокно є?

4) Договір оренди та важливі пункти

Типи договорів

• Невизначений термін: найпоширеніший, може бути скасовано з повідомленням (зазвичай за 3 місяці)
• Фіксована тривалість: рідше, закінчується автоматично у встановлену дату

Речення уважно перевірити

• Сума орендної плати: чиста орендна плата + комісії (фіксована ставка або фактична)
• Дата входу: З якого числа можна заселятися?
• Термін припинення: зазвичай 3 місяці на кінець кварталу
• депозит: розмір (макс. 3 місяці оренди) та умови депозиту
• Роботи, які виконує орендар: дрібний ремонт, фарбування, обслуговування
• Тварини: дозволено чи заборонено? Умови ?
• Суборенда: можливе за письмової згоди орендодавця

Захист орендарів у Швейцарії

Швейцарський закон про оренду захищає орендарів. Якщо ви сумніваєтеся щодо несправедливого положення, зверніться доАСЛОКА (Швейцарська асоціація орендарів) або юридична служба.

5) Гарантії депозиту та оренди

Розмір застави

Застава не може перевищувати Оренда 3 місяці. Він призначений для покриття можливої ​​шкоди або несплаченої орендної плати.

Умови вкладу

• Накладний банківський рахунок: найпоширеніше рішення. Депозит блокується на рахунку на ваше ім'я, орендодавець може внести його тільки за вашою згодою або рішенням суду.
• Страхування депозитів: Ви сплачуєте щорічну премію (приблизно 4-5% від суми депозиту) страховій компанії, яка виступає гарантом. Ви зберігаєте свій капітал доступним.
• Банківська гарантія: схоже на страхування, яке пропонують деякі банки

Повернення депозиту

Після закінчення терміну оренди, після виїзної інвентаризації, депозит повертається вам (за вирахуванням будь-яких відрахувань за збитки). Зазвичай затримка становить кілька тижнів.

6) Переїзд та інвентар

Інвентаризація запису

• зробити це перед заїздом, в ідеалі з орендодавцем або керівництвом
• Зверніть увагу на наявні дефекти (подряпини, плями, несправне обладнання)
• Зробіть датовані фотографії кожної кімнати
• Підписуйте протокол тільки в тому випадку, якщо ви з усім згодні

Вийти з інвентарю

• Повернути квартиру чистий і в хорошому стані (крім нормального зносу)
• Усунення дрібних пошкоджень (дірки в стінах, легкі подряпини)
• Ретельно прибрати (кухню, ванну, підлогу, вікна)
• Здати ключі та підписати протокол виїзду

Поради для успішного переїзду

• Забронюйте вантажівку або транспортну компанію заздалегідь
• Повідомте La Poste про зміну адреси (служба пересилання)
• Оновіть адресу свого роботодавця, страховку, банк тощо.
• Скасувати або перенести свої підписки (електрика, інтернет, телебачення)

Щоб керувати платежами та транзакціями під час переїзду, зверніться до нашого посібник із безпеки платежів і переказів.