Louer un appartement en Suisse : guide complet 2026

1) Commencer la recherche d'appartement

Où chercher ?

• Plateformes en ligne : HamsterDeal, Homegate, ImmoScout24, Anibis, comparis.ch
• Journaux locaux : certaines régies publient encore dans la presse locale
• Réseaux sociaux : groupes Facebook dédiés à la location par canton
• Bouche-à-oreille : informez votre entourage de votre recherche

Définir ses critères

Avant de commencer, clarifiez vos besoins essentiels :

• Budget maximal (loyer + charges)
• Canton et communes acceptables
• Nombre de pièces (2.5, 3.5, 4.5 pièces...)
• Proximité des transports publics, écoles, commerces
• Parking, cave, balcon : indispensables ou optionnels ?

Utilisez les filtres par canton pour cibler votre recherche et comparer les prix entre régions.

2) Préparer son dossier de candidature

En Suisse, le marché locatif est compétitif. Un dossier complet et professionnel augmente vos chances.

Documents indispensables

• Formulaire de candidature : souvent fourni par la régie ou le propriétaire
• Copie de la pièce d'identité : passeport ou carte d'identité
• Attestation de salaire : 3 derniers bulletins de salaire ou contrat de travail
• Extrait de poursuites : à commander auprès de votre office des poursuites cantonal (valable 3 mois)
• Attestation de l'employeur : confirmant votre poste et salaire
• Références d'anciens bailleurs : si disponible, très apprécié

Conseils pour un dossier convaincant

• Préparez tous les documents en avance dans un dossier numérique et papier
• Soyez réactif : postulez rapidement après la publication de l'annonce
• Rédigez une lettre de motivation courte mais personnalisée
• Mentionnez votre stabilité professionnelle et votre solvabilité
• Si vous avez des animaux, mentionnez-le et proposez une assurance RC

3) Visite de l'appartement : points à vérifier

Avant la visite

• Préparez vos questions à l'avance
• Apportez votre dossier complet (papier et numérique)
• Prenez un mètre ruban pour vérifier les dimensions
• Arrivez à l'heure et faites bonne impression

Checklist de visite

• État général : propreté, odeurs, humidité, moisissures
• Fenêtres et isolation : double vitrage, état des joints
• Chauffage : type (gaz, électrique, mazout), état des radiateurs
• Cuisine et salle de bain : équipements inclus, état des installations
• Électricité : nombre de prises, état du tableau électrique
• Rangements : armoires, cave, grenier
• Bruit : provenance des voisins, rue, transports
• Luminosité : orientation, vis-à-vis

Questions à poser

• Date de disponibilité exacte ?
• Montant des charges (chauffage, eau, entretien) ?
• Travaux prévus dans l'immeuble ?
• Règlement intérieur (animaux, sous-location, machine à laver) ?
• Parking disponible et inclus dans le loyer ?
• Internet : fibre optique disponible ?

4) Contrat de bail et clauses importantes

Types de contrat

• Durée indéterminée : le plus courant, résiliable avec préavis (généralement 3 mois)
• Durée déterminée : moins fréquent, se termine automatiquement à la date fixée

Clauses à vérifier attentivement

• Montant du loyer : loyer net + charges (forfaitaires ou au réel)
• Date d'entrée : à partir de quelle date pouvez-vous emménager ?
• Délai de résiliation : généralement 3 mois pour la fin d'un trimestre
• Caution : montant (max. 3 mois de loyer) et modalités de dépôt
• Travaux à charge du locataire : petites réparations, peinture, entretien
• Animaux : autorisés ou interdits ? Conditions ?
• Sous-location : possible avec accord écrit du bailleur

Protection du locataire en Suisse

Le droit du bail suisse protège les locataires. En cas de doute sur une clause abusive, consultez l'ASLOCA (Association Suisse des Locataires) ou un service juridique.

5) Caution et garanties de loyer

Montant de la caution

La caution ne peut pas dépasser 3 mois de loyer. Elle est destinée à couvrir d'éventuels dommages ou loyers impayés.

Modalités de dépôt

• Compte de consignation bancaire : la solution la plus courante. La caution est bloquée sur un compte à votre nom, le bailleur ne peut y toucher qu'avec votre accord ou une décision de justice.
• Assurance caution : vous payez une prime annuelle (env. 4-5% du montant de la caution) à une assurance qui se porte garante. Vous gardez votre capital disponible.
• Garantie bancaire : similaire à l'assurance, proposée par certaines banques

Récupération de la caution

À la fin du bail, après l'état des lieux de sortie, la caution vous est restituée (moins d'éventuelles déductions pour dommages). Le délai est généralement de quelques semaines.

6) Déménagement et état des lieux

État des lieux d'entrée

• Faites-le avant d'emménager, idéalement avec le bailleur ou la régie
• Notez tous les défauts existants (rayures, taches, équipements défectueux)
• Prenez des photos datées de chaque pièce
• Signez le protocole uniquement si vous êtes d'accord avec tout

État des lieux de sortie

• Rendez l'appartement propre et en bon état (sauf usure normale)
• Réparez les petits dommages (trous dans les murs, rayures légères)
• Nettoyez à fond (cuisine, salle de bain, sols, fenêtres)
• Remettez les clés et signez le protocole de sortie

Conseils pour un déménagement réussi

• Réservez un camion ou une entreprise de déménagement à l'avance
• Informez La Poste de votre changement d'adresse (service de réexpédition)
• Mettez à jour votre adresse auprès de votre employeur, assurances, banque, etc.
• Résiliez ou transférez vos abonnements (électricité, internet, TV)

Pour la gestion des paiements et des transactions lors de votre déménagement, consultez notre guide sécurité paiement et remise.