स्विट्जरलैंड में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना: संपूर्ण गाइड 2026

1) अपार्टमेंट की खोज शुरू करें

कहाँ देखना है?

• ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म: HamsterDeal, होमगेट, इम्मोस्काउट24, एनीबिस, कंपेरिस.ch
• स्थानीय समाचार पत्र: कुछ एजेंसियाँ अभी भी स्थानीय प्रेस में प्रकाशित करती हैं
• सामाजिक नेटवर्क: कैंटन द्वारा किराये के लिए समर्पित फेसबुक समूह
• मुँह से निकली बात: अपने आसपास के लोगों को अपने शोध के बारे में सूचित करें

अपने मानदंड परिभाषित करें

शुरू करने से पहले, अपनी आवश्यक ज़रूरतें स्पष्ट करें:

• अधिकतम बजट (किराया + शुल्क)
• स्वीकार्य कैंटन और नगर पालिकाएँ
• टुकड़ों की संख्या (2.5, 3.5, 4.5 टुकड़े...)
• सार्वजनिक परिवहन, स्कूलों, दुकानों से निकटता
• पार्किंग, तहखाना, बालकनी: आवश्यक या वैकल्पिक?

का प्रयोग करें कैंटन द्वारा फ़िल्टर अपनी खोज को लक्षित करने और क्षेत्रों के बीच कीमतों की तुलना करने के लिए।

2) अपनी एप्लिकेशन फ़ाइल तैयार करें

स्विट्ज़रलैंड में, किराये का बाज़ार प्रतिस्पर्धी है। एक पूर्ण और पेशेवर फ़ाइल आपकी संभावनाएँ बढ़ा देती है।

आवश्यक दस्तावेज

• आवेदन प्रपत्र: अक्सर प्रबंधन या मालिक द्वारा प्रदान किया जाता है
• पहचान दस्तावेज़ की प्रति: पासपोर्ट या पहचान पत्र
• वेतन प्रमाणपत्र: अंतिम 3 वेतन पर्चियाँ या रोजगार अनुबंध
• अभियोजन से उद्धरण: आपके कैंटोनल अभियोजन कार्यालय से आदेश दिया जाना चाहिए (3 महीने के लिए वैध)
• नियोक्ता से प्रमाणन: आपकी स्थिति और वेतन की पुष्टि
• पूर्व जमींदारों के सन्दर्भ: यदि उपलब्ध हो तो बहुत सराहना की जाएगी

एक ठोस मामले के लिए युक्तियाँ

• सभी दस्तावेज़ एक डिजिटल और कागज़ी फ़ाइल में पहले से तैयार कर लें
• उत्तरदायी बनें: विज्ञापन प्रकाशित होने के तुरंत बाद आवेदन करें
• एक छोटा लेकिन वैयक्तिकृत कवर लेटर लिखें
• अपनी व्यावसायिक स्थिरता और अपनी शोधनक्षमता का उल्लेख करें
• यदि आपके पास जानवर हैं, तो इसका उल्लेख करें और देयता बीमा प्रदान करें

3) अपार्टमेंट का दौरा करें: जाँच करने योग्य बिंदु

दौरे से पहले

• अपने प्रश्न पहले से तैयार करें
• अपनी पूरी फाइल (कागज और डिजिटल) लाएँ
• आयामों की जांच करने के लिए एक टेप माप लें
• समय पर पहुंचें और अच्छा प्रभाव डालें

चेकलिस्ट पर जाएँ

• सामान्य स्थिति: सफ़ाई, गंध, नमी, फफूंदी
• खिड़कियाँ और इन्सुलेशन: डबल ग्लेज़िंग, जोड़ों की स्थिति
• ताप: प्रकार (गैस, बिजली, तेल), रेडिएटर्स की स्थिति
• रसोई और स्नानघर: उपकरण शामिल, स्थापना की स्थिति
• बिजली: सॉकेट की संख्या, विद्युत पैनल की स्थिति
• भंडारण: अलमारी, तहख़ाना, अटारी
• शोर: पड़ोसियों, सड़क, परिवहन से आ रहा है
• चमक: अभिविन्यास, सामना करना

पूछने के लिए प्रश्न

• सटीक उपलब्धता तिथि?
• शुल्क की राशि (हीटिंग, पानी, रखरखाव)?
• भवन में कार्य की योजना बनाई गई?
• आंतरिक नियम (पालतू जानवर, उप-किराया, वॉशिंग मशीन)?
• पार्किंग उपलब्ध है और किराए में शामिल है?
• इंटरनेट: ऑप्टिकल फाइबर उपलब्ध है?

4) पट्टा अनुबंध और महत्वपूर्ण धाराएँ

अनुबंध के प्रकार

• अनिश्चित अवधि: सबसे आम, नोटिस के साथ रद्द किया जा सकता है (आम तौर पर 3 महीने)
• निश्चित अवधि: कम बार, निर्धारित तिथि पर स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है

क्लॉज को ध्यान से जांचें

• किराया राशि: शुद्ध किराया + शुल्क (सपाट दर या वास्तविक)
• प्रवेश की तिथि: आप किस तारीख से आगे बढ़ सकते हैं?
• समाप्ति की समय सीमा: आम तौर पर तिमाही के अंत के लिए 3 महीने
• जमा: राशि (अधिकतम 3 महीने का किराया) और जमा शर्तें
• किरायेदार द्वारा किया गया कार्य: छोटी मरम्मत, पेंटिंग, रखरखाव
• पशु: अधिकृत या निषिद्ध? शर्तें ?
• उपठेका: पट्टादाता से लिखित सहमति से संभव है

स्विट्ज़रलैंड में किरायेदार सुरक्षा

स्विस किरायेदारी कानून किरायेदारों की सुरक्षा करता है। यदि किसी अनुचित खंड के बारे में संदेह है, तो परामर्श लेंASLOCA (स्विस टेनेंट्स एसोसिएशन) या एक कानूनी सेवा।

5) जमा और किराये की गारंटी

जमानत राशि

जमा राशि से अधिक नहीं हो सकती 3 महीने का किराया. इसका उद्देश्य संभावित क्षति या अवैतनिक किराए को कवर करना है।

जमा शर्तें

• बैंक खेप खाता: सबसे आम समाधान. जमा आपके नाम पर एक खाते में अवरुद्ध है, पट्टादाता केवल आपके समझौते या अदालत के फैसले के साथ ही इसे छू सकता है।
• जमा बीमा: आप गारंटर के रूप में कार्य करने वाली बीमा कंपनी को वार्षिक प्रीमियम (जमा राशि का लगभग 4-5%) का भुगतान करते हैं। आप अपनी पूंजी उपलब्ध रखें.
• बैंक गारंटी: बीमा के समान, जो कुछ बैंकों द्वारा प्रदान किया जाता है

जमा की वसूली

पट्टे के अंत में, इन्वेंट्री से बाहर निकलने के बाद, जमा राशि आपको वापस कर दी जाती है (नुकसान के लिए किसी भी कटौती को छोड़कर)। देरी आम तौर पर कुछ सप्ताह की होती है।

6) स्थानांतरण और सूची

प्रवेश की सूची

• यह करो अंदर जाने से पहले, आदर्श रूप से पट्टेदार या प्रबंधन के साथ
• किसी भी मौजूदा दोष (खरोंच, दाग, दोषपूर्ण उपकरण) पर ध्यान दें
• प्रत्येक कमरे की दिनांकित तस्वीरें लें
• प्रोटोकॉल पर तभी हस्ताक्षर करें जब आप हर बात से सहमत हों

इन्वेंट्री से बाहर निकलें

• अपार्टमेंट वापस करो साफ़ और अच्छी हालत में (सामान्य पहनावे को छोड़कर)
• छोटी-मोटी क्षति (दीवारों में छेद, हल्की खरोंचें) की मरम्मत करें
• अच्छी तरह साफ करें (रसोईघर, बाथरूम, फर्श, खिड़कियाँ)
• चाबियाँ सौंपें और निकास प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करें

एक सफल कदम के लिए युक्तियाँ

• किसी ट्रक या चलती कंपनी को पहले से आरक्षित कर लें
• अपने पते में परिवर्तन के बारे में ला पोस्टे को सूचित करें (अग्रेषण सेवा)
• अपने नियोक्ता, बीमा, बैंक आदि के साथ अपना पता अपडेट करें।
• अपनी सदस्यताएँ रद्द करें या स्थानांतरित करें (बिजली, इंटरनेट, टीवी)

अपने स्थानांतरण के दौरान भुगतान और लेनदेन का प्रबंधन करने के लिए, हमसे परामर्श करें भुगतान और प्रेषण सुरक्षा गाइड.