1) ابدأ بالبحث عن شقة
أين تنظر؟
- المنصات الإلكترونية: HamsterDeal، Homegate، ImmoScout24، Anibis، comparis.ch
- الصحف المحلية: ولا تزال بعض الوكالات تنشر في الصحافة المحلية
- الشبكات الاجتماعية: مجموعات فيسبوك مخصصة للتأجير حسب الكانتون
- كلمة الفم: أبلغ من حولك بأبحاثك
تحديد المعايير الخاصة بك
قبل أن تبدأ، قم بتوضيح احتياجاتك الأساسية:
- الحد الأقصى للميزانية (الإيجار + الرسوم)
- الكانتونات والبلديات المقبولة
- عدد القطع (2.5، 3.5، 4.5 قطعة...)
- القرب من وسائل النقل العام والمدارس والمحلات التجارية
- موقف السيارات، القبو، الشرفة: ضروري أم اختياري؟
استخدم المرشحات حسب الكانتون لاستهداف بحثك ومقارنة الأسعار بين المناطق.
2) قم بإعداد ملف الطلب الخاص بك
في سويسرا، سوق الإيجار تنافسي. ملف كامل واحترافي يزيد من فرصك.
الوثائق الأساسية
- نموذج الطلب: غالبًا ما يتم توفيرها من قبل الإدارة أو المالك
- نسخة من وثيقة الهوية: جواز السفر أو بطاقة الهوية
- شهادة الراتب: آخر 3 قسائم دفع أو عقد عمل
- مقتطف من النيابة: ليتم طلبها من مكتب النيابة العامة في كانتونك (صالحة لمدة 3 أشهر)
- شهادة من جهة العمل: تأكيد منصبك والراتب
- مراجع من الملاك السابقين: إذا كانت متاحة، موضع تقدير كبير
نصائح لقضية مقنعة
- قم بإعداد جميع المستندات مسبقًا في ملف رقمي ورقي
- كن سريع الاستجابة: تقدم بطلبك بسرعة بعد نشر الإعلان
- اكتب خطاب تغطية قصير ولكن شخصي
- اذكر استقرارك المهني وملاءتك المالية
- إذا كان لديك حيوانات، فاذكرها واعرض عليها تأمين المسؤولية
3) زيارة الشقة: نقاط للتحقق
قبل الزيارة
- قم بإعداد أسئلتك مقدما
- إحضار ملفك الكامل (الورقي والرقمي)
- خذ شريط قياس للتحقق من الأبعاد
- الوصول في الوقت المحدد وترك انطباع جيد
زيارة القائمة المرجعية
- الحالة العامة: النظافة والروائح والرطوبة والعفن
- النوافذ والعزل: الزجاج المزدوج، حالة المفاصل
- التدفئة: النوع (غاز، كهرباء، زيت)، حالة المشعات
- المطبخ والحمام: المعدات متضمنة، حالة المنشآت
- الكهرباء: عدد المقابس وحالة اللوحة الكهربائية
- التخزين: الخزائن والقبو والعلية
- الضوضاء: القادمة من الجيران، الشارع، وسائل النقل
- السطوع: التوجه، التي تواجه
أسئلة لطرحها
- تاريخ التوفر بالضبط؟
- مقدار الرسوم (التدفئة والماء والصيانة)؟
- العمل المخطط في المبنى؟
- اللوائح الداخلية (الحيوانات الأليفة، الإيجار الفرعي، الغسالة)؟
- مواقف السيارات متاحة ومدرجة في الإيجار؟
- الإنترنت: الألياف الضوئية متاحة؟
4) عقد الإيجار والبنود الهامة
أنواع العقود
- مدة غير محددة: الأكثر شيوعًا، ويمكن إلغاؤه بإشعار (عادةً 3 أشهر)
- المدة الثابتة: أقل تكرارًا، وينتهي تلقائيًا في التاريخ المحدد
بنود للتحقق بعناية
- مبلغ الإيجار: صافي الإيجار + الرسوم (سعر ثابت أو فعلي)
- تاريخ الدخول: من أي تاريخ يمكنك الانتقال؟
- الموعد النهائي للإنهاء: عموما 3 أشهر لنهاية الربع
- الإيداع: المبلغ (إيجار 3 أشهر كحد أقصى) وشروط الوديعة
- الأعمال التي يقوم بها المستأجر: إصلاحات صغيرة، طلاء، صيانة
- الحيوانات: مسموح أم محظور؟ شروط ؟
- الإيجار من الباطن: ممكن بموافقة كتابية من المؤجر
حماية المستأجر في سويسرا
قانون الإيجار السويسري يحمي المستأجرين. إذا كنت في شك بشأن شرط غير عادل، استشرأسلوكا (جمعية المستأجرين السويسرية) أو خدمة قانونية.
5) ضمانات الودائع والإيجار
مبلغ الكفالة
لا يمكن أن يتجاوز الإيداع إيجار 3 أشهر. الغرض منه هو تغطية الأضرار المحتملة أو الإيجار غير المدفوع.
شروط الإيداع
- حساب الشحن البنكي: الحل الأكثر شيوعا. يتم تجميد الإيداع في حساب باسمك، ولا يمكن للمؤجر لمسه إلا بموافقتك أو بقرار من المحكمة.
- تأمين الودائع: تدفع قسطًا سنويًا (حوالي 4-5٪ من مبلغ الوديعة) لشركة التأمين التي تعمل كضامن. يمكنك الاحتفاظ برأس المال الخاص بك المتاحة.
- الضمان البنكي: على غرار التأمين الذي تقدمه بعض البنوك
استرداد الوديعة
في نهاية عقد الإيجار، بعد جرد الخروج، يتم إرجاع الوديعة إليك (مطروحًا منها أي استقطاعات مقابل الأضرار). التأخير عادة بضعة أسابيع.
6) النقل والجرد
جرد الدخول
- افعلها قبل الانتقال للعيشومن الناحية المثالية مع المؤجر أو الإدارة
- ملاحظة أي عيوب موجودة (الخدوش والبقع والمعدات المعيبة)
- التقاط صور مؤرخة لكل غرفة
- قم بالتوقيع على البروتوكول فقط إذا كنت توافق على كل شيء
الخروج من المخزون
- إرجاع الشقة نظيفة وبحالة جيدة (باستثناء التآكل العادي)
- إصلاح الأضرار الصغيرة (ثقوب في الجدران، خدوش خفيفة)
- تنظيف شامل (المطبخ، الحمام، الأرضيات، النوافذ)
- قم بتسليم المفاتيح والتوقيع على بروتوكول الخروج
نصائح لحركة ناجحة
- حجز شاحنة أو شركة نقل مقدما
- أبلغ La Poste بتغيير عنوانك (خدمة إعادة التوجيه)
- قم بتحديث عنوانك مع صاحب العمل أو التأمين أو البنك وما إلى ذلك.
- إلغاء أو تحويل اشتراكاتك (الكهرباء، الإنترنت، التلفزيون)
لإدارة المدفوعات والمعاملات أثناء تنقلك، استشر موقعنا دليل أمن الدفع والتحويلات.
ابحث عن مكان إقامتك التالي
تصفح إعلانات العقارات وقم بالتصفية حسب الكانتون، السعر وعدد الغرف.
شاهد اعلانات العقاراتالأسئلة الشائعة - استئجار شقة في سويسرا
ما هو متوسط الإيجار في سويسرا؟
ويختلف هذا بشكل كبير اعتمادًا على الكانتون والمدينة. تعد جنيف وزيورخ الأغلى (2000-3000 فرنك سويسري لشقة مكونة من 3.5 غرفة)، في حين تقدم جورا أو فاليه إيجارات بأسعار معقولة (1200-1800 فرنك سويسري). استخدم المرشحات حسب الكانتون للمقارنة.
كيفية الاعتراض على زيادة الإيجار؟
إذا تلقيت إشعارًا بزيادة الإيجار، فلديك 30 يومًا للاعتراض عليه أمام لجنة التوفيق في عقد الإيجار. ويجب أن تكون الزيادة مبررة (زيادة معدل الرهن العقاري، والعمل، وما إلى ذلك).
هل يمكنك إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية فترة الإشعار؟
نعم، إذا وجدت بديلاً يتمتع بالجدارة الائتمانية ويناسب المؤجر. وهذا ما يسمى "التنازل عن عقد الإيجار". يجب على المستأجر الجديد تقديم ملف كامل.
ما هي حقوقي كمستأجر؟
لديك الحق في السكن في حالة جيدة، مع تلبية معايير السلامة والنظافة. يجب على المؤجر إجراء الإصلاحات اللازمة. يمكنك تخفيض الإيجار في حالة وجود عيوب كبيرة (التدفئة الخاطئة، والتسلل، وما إلى ذلك). قم بزيارة ASLOCA لمزيد من المعلومات.